开发商五证不全银行已按揭能否退房

（一）与开发商沟通协商，明确指出其五证不全售房违法，要求退还已付购房款及利息，解除购房合同与按揭贷款合同，让开发商偿还剩余贷款。
（二）若协商无果，及时收集开发商五证不全的证据、购房合同、付款凭证、按揭贷款合同等相关材料。
（三）向法院提起诉讼，凭借收集的证据主张购房合同无效，要求开发商返还已付购房款及利息，解除按揭贷款合同并由开发商偿还剩余贷款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若开发商五证不全，即便购房者已办银行按揭也能退房。因为五证不全时开发商售房不合法，购房合同可能无效。
2.合同无效后，开发商应返还购房者已付房款及利息。而且，购房合同无效导致按揭贷款合同目的无法达成，购房者可解除合同，剩余贷款由开发商还。
3.购房者可先和开发商协商退房，协商无果就收集证据，去法院起诉维权。
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结论：
开发商五证不全，已办理银行按揭的购房者可以退房。
法律解析：
五证不全时开发商售房行为不合法，违反相关法规，这会导致与购房者签订的购房合同可能无效。依据法律，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产需返还，所以购房者能要求开发商退还已付购房款及利息。并且，由于购房合同无效，按揭贷款合同目的无法达成，购房者可请求解除该合同，剩余贷款由开发商偿还。购房者可先和开发商协商退房，协商不成则收集证据向法院诉讼维权。若您在购房过程中遇到类似开发商五证不全的情况，对相关法律问题存在疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.开发商五证不全，购房者即便已办银行按揭也可退房。五证不全使开发商售房不合法，购房合同可能因此无效。依据法律，合同无效后取得的财产应返还，购房者能要求开发商退还已付购房款及利息。
2.由于购房合同无效，按揭贷款合同目的无法达成，购房者可请求解除该合同，剩余贷款由开发商偿还。
3.解决措施和建议：购房者可先与开发商协商退房。若协商无果，收集好相关证据，向法院提起诉讼以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）开发商五证不全时售房行为不合法，这违反了相关法规，在此情况下与购房者签订的购房合同可能无效。因为合法合规售房是开发商的基本义务，五证不全破坏了这一基础。
（2）当购房合同被认定无效后，依据法律规定，因该合同取得的财产需返还。所以购房者能要求开发商退还已付购房款及利息。
（3）由于购房合同无效，导致按揭贷款合同目的无法实现，购房者可请求解除该合同，剩余贷款由开发商偿还。
（4）购房者维权可先和开发商协商退房，若协商不成，收集证据向法院起诉来主张权益。

提醒：
购房者在购房前应仔细核实开发商五证情况。若遇到开发商五证不全问题，要及时保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。