卖房不是本人签字的合同是不是有效的

法律分析：
（1）当卖房合同签字人有合法授权委托时，其以被代理人名义签字，此合同是有效的，相应民事责任由被代理人承担。比如卖房者委托他人帮忙处理卖房事宜并给予书面授权。

（2）若构成表见代理，也就是相对人有合理理由相信行为人有代理权，合同同样有效。

（3）没有授权委托且不构成表见代理的，属于无权代理，合同效力待定。若本人事后追认，合同有效；若拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可请求行为人履行债务或赔偿损失。

提醒：
在签订卖房合同前，要仔细核实签字人的代理权限，保留好相关授权委托等证据。遇到不确定情况，建议咨询以进一步分析。
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卖房不是本人签字的合同效力需结合具体情况判断。有合法授权委托时，代理人以被代理人名义签字，合同有效，责任由被代理人承担；构成表见代理，即相对人有理由相信行为人有代理权，合同同样有效。若没有授权委托且不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。

解决措施和建议如下：
1.若为授权委托代理，应保留完整的授权委托证明文件，避免日后纠纷。
2.相对人在签订合同前，应仔细核实行为人是否有代理权，要求出示相关证明。
3.出现无权代理情况，相对人可及时联系本人，确定是否追认合同效力，若本人拒绝，可依法请求行为人履行债务或赔偿损失。
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结论：
卖房非本人签字的合同效力需依具体情况判断，可能有效、效力待定或对本人不发生效力。
法律解析：
依据民法典，若卖房时有合法授权委托，代理人以被代理人名义签字，合同有效，被代理人承担民事责任；构成表见代理，即相对人有理由相信行为人有代理权，合同同样有效。若既无授权委托，又不构成表见代理，属于无权代理，合同效力待定。本人事后追认，合同有效；本人拒绝追认，合同对本人不发生效力，善意相对人可请求行为人履行债务或赔偿损失。由于卖房合同效力情况复杂，若您在这方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便结合实际情况获得准确法律建议。
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（一）在卖房合同签订时，要确保查看卖房人的授权委托文件，确认签字人有合法授权，可降低合同无效风险。
（二）若不确定签字人是否有代理权，相对人应通过合理方式进行核实，比如与房屋产权人直接沟通。
（三）若发现可能是无权代理情况，相对人可在合理期限内催告本人追认合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
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卖房合同非本人签字，效力判断如下：
有合法委托，代理人以被代理人名义签，合同有效，责任被代理人担。
构成表见代理，相对人有理由信其有代理权，合同也有效。
无委托且不构成表见代理，属无权代理，合同效力待定。本人追认则有效；拒绝追认，对本人无效，善意相对人可要求行为人担责。所以，需结合情况和证据判断。