房产面积纠纷怎么处理最有效果
金华金东律师事务所
2025-04-30
1.处理房产面积纠纷可先查看合同约定，按约定执行。若合同无约定或约定不明，按面积误差比绝对值3%为界限处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有权解除合同。
2.若买受人要求继续履行合同，实际面积大于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.若双方协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。在解决此类纠纷时，买卖双方应保留好相关合同、付款凭证等证据，以便在需要时维护自身权益。同时，建议在签订购房合同时仔细审查面积差异处理条款，明确双方权利义务。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积纠纷，应先查看合同约定，若合同对面积差异处理方式有明确规定，直接按约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。
（3）买受人要求继续履行合同，分两种情况。房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）若协商不成，当事人可通过仲裁或诉讼解决纠纷。
提醒：处理房产面积纠纷时，要保留好购房合同等相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看合同约定，若合同对面积差异处理方式有明确规定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人要求继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.查看合同约定，按合同中面积差异处理方式执行。
2.若合同无约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算；超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由购房者补款，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息卖家返还，超出部分双倍返还。
3.协商不成，可仲裁或诉讼解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积纠纷可先看合同约定，按约定执行；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值是否超3%处理，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
在房产交易中，处理面积纠纷有相应规则。合同往往会明确面积差异的处理办法，遵循合同约定是首要原则。若合同未作约定或约定不清晰，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。若买卖双方协商无法达成一致，可以通过仲裁或者向法院提起诉讼来解决纠纷。如果您在房产面积纠纷方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
2.若买受人要求继续履行合同，实际面积大于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分由出卖人双倍返还。
3.若双方协商不成，可通过仲裁或诉讼解决纠纷。在解决此类纠纷时，买卖双方应保留好相关合同、付款凭证等证据，以便在需要时维护自身权益。同时，建议在签订购房合同时仔细审查面积差异处理条款，明确双方权利义务。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房产面积纠纷，应先查看合同约定，若合同对面积差异处理方式有明确规定，直接按约定执行。
（2）若合同未约定或约定不明，需根据面积误差比绝对值情况处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。
（3）买受人要求继续履行合同，分两种情况。房屋实际面积大于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）若协商不成，当事人可通过仲裁或诉讼解决纠纷。
提醒：处理房产面积纠纷时，要保留好购房合同等相关证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫（一）查看合同约定，若合同对面积差异处理方式有明确规定，按照合同约定执行。
（二）若合同未约定或约定不明，按以下规则处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算。
2.绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人要求继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
（三）协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.查看合同约定，按合同中面积差异处理方式执行。
2.若合同无约定或约定不明：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算；超出3%，购房者可解除合同。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由购房者补款，超出部分由卖家承担；实际面积小于约定面积，3%以内部分及利息卖家返还，超出部分双倍返还。
3.协商不成，可仲裁或诉讼解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
处理房产面积纠纷可先看合同约定，按约定执行；无约定或约定不明，依面积误差比绝对值是否超3%处理，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
在房产交易中，处理面积纠纷有相应规则。合同往往会明确面积差异的处理办法，遵循合同约定是首要原则。若合同未作约定或约定不清晰，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按合同约定价格据实结算；超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分出卖人需双倍返还。若买卖双方协商无法达成一致，可以通过仲裁或者向法院提起诉讼来解决纠纷。如果您在房产面积纠纷方面遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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