购买房屋预售合同需关注的关键点

购买房屋预售合同时需要关注以下关键点：首先，应全面了解开发商的资质和信誉，核实其是否取得了房地产开发资质认定和预售许可。其次，仔细审查项目的规划批准文件、建筑工程施工许可证等相关手续，确保项目合法性。此外，预售合同内容必须详尽明确，包括房屋面积、价格、交付时间及质量标准等关键条款。购房者需特别注意合同中的违约责任条款，明确双方的权利义务。在签订合同时，最好有专业律师陪同，以保障自身权益。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第52条，合同无效的情形包括一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。第53条规定，法律、行政法规规定合同应当由国家机关批准或者登记的，未经批准或者登记，合同无效。《房地产开发商资格认定办法》第4条指出，申请资质认定，应提交营业执照、法定代表人身份证明等材料，并满足相应的资质条件。根据《城市房屋预售管理暂行规定》第7条，开发企业申请预售应当提交以下材料：（一）该商品房的规划设计图和施工进度保证；（二）商品房预售合同文本；（三）商品房销售价格确定的备案文件。