一房两卖归谁所有

（一）若一方已办理房屋产权登记，房屋归登记方，未取得产权的买受人可要求出卖人承担违约责任，比如要求返还房款、赔偿因房价上涨等造成的损失。
（二）若都未办理产权登记，先合法占有房屋（如实际入住、装修）的一方获得房屋。
（三）若都未办理产权登记且未合法占有，合同成立在先的买受人优先。出卖人需承担返还购房款、赔偿损失等违约责任，符合条件时，买受人可主张不超已付购房款一倍的赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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法律分析：
（1）当其中一方办理了房屋产权登记，依据不动产物权登记生效原则，房屋归登记方。因为产权登记是房屋所有权转移的关键要件，具有公示公信效力。此时未取得房屋所有权的买受人，可要求出卖人承担违约责任。

（2）若都未办理产权登记，先合法占有房屋者获得房屋。合法占有体现为实际入住、装修等实际控制行为，这表明对房屋有实际的支配。

（3）若都未办理产权登记且未合法占有，合同成立在先的买受人优先。合同成立时间按签订先后顺序确定。出卖人一房两卖属于违约，要承担返还购房款、赔偿损失等责任，符合条件时，买受人还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。

提醒：购房者在买房时要及时办理产权登记，避免一房两卖情况。遇到此类纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房两卖房屋归属依情况而定，已办理产权登记的，房屋归登记方；都未登记，先合法占有者得房；都未登记且未合法占有，合同成立在先者优先，出卖人需担责。
法律解析：
根据《民法典》中不动产物权登记生效原则，若一方办理了房屋产权登记，房屋所有权便归其所有，未取得所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任。若都未登记，先合法占有房屋（如实际入住、装修等）的一方能获得房屋。若既未登记也未合法占有，合同成立时间在前的买受人优先获得房屋。一房两卖中出卖人构成违约，要承担返还购房款、赔偿损失等责任，符合条件时，买受人还能主张不超已付购房款一倍的赔偿。遇到一房两卖问题情况复杂，若有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.一房两卖房屋归属依具体情形判断。已办理房屋产权登记的，基于不动产物权登记生效原则，房屋归登记方，未取得所有权的买受人可要求出卖人担责。
2.都未办理产权登记时，先合法占有房屋的一方获房，合法占有指实际入住、装修等实际控制行为。
3.都未办理产权登记且未合法占有的，合同成立在先的买受人优先，合同成立时间按签订先后确定。
解决措施和建议：出卖人一房两卖构成违约，应返还购房款、赔偿损失等。符合条件时，买受人可主张不超已付购房款一倍的赔偿。买受人在购房时应及时办理产权登记，尽快合法占有房屋，降低一房两卖风险。
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1.若一方已办房屋产权登记，按不动产物权登记生效原则，房子归登记方，未获产权的买受人可让卖方担责。

2.若都没办产权登记，先合法占有房子（如实际入住、装修）的一方能获房屋。

3.若都没办产权登记且未合法占有，合同先成立的买受人优先，合同成立时间看签订顺序。卖方一房两卖违约，要返还房款、赔偿损失，符合条件时，买受人可主张不超已付房款一倍的赔偿。