买房是交的定金可以退吗

法律分析：
（1）购房者违约：若购房者自身原因不履行购房合同，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。这是为保障合同履行，约束购房者随意毁约。
（2）开发商违约：若因开发商原因导致合同无法履行，开发商需双倍返还定金。这体现对开发商违约行为的惩罚和对购房者的赔偿。
（3）不可归责双方事由：因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同未能订立，购房者可要求退还定金，这种情况下双方均无过错。
（4）协议另有约定：若认购书等协议对定金退还另有约定，按约定处理，遵循当事人意思自治原则。

提醒：
买房交定金时应仔细审查协议约定，明确定金退还条件。遇到定金退还纠纷，先协商，协商不成可咨询专业法律意见通过法律途径解决。
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（一）若因自身原因不买房，定金一般无法退还，建议提前做好购房规划和资金准备，避免冲动决策。
（二）若开发商违约导致合同无法履行，可收集相关证据，与开发商协商要求双倍返还定金。
（三）遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，要及时与开发商沟通，要求退还定金。
（四）查看认购书等协议中关于定金退还的约定，按约定主张权利。
（五）先与开发商友好协商，若协商无果，可通过法律途径解决，比如向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不履行购房合同，按定金规则，开发商可不退定金。

2.若开发商原因致合同无法履行，需双倍返还定金。

3.因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由，致合同未订立，购房者可要求退还。

4.认购书等协议有定金退还约定的，按约定处理。判断能否退定金，先看违约方和协议，可先协商，不成再走法律途径。
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结论：
买房交的定金能否退还需看具体情况，因购房者违约，定金不退还；因开发商违约，双倍返还；因不可归责于双方的事由，可退还；有约定则按约定处理。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则在购房交易中适用。若购房者自身不履行购房合同，开发商有权不退还定金，这是对违约方的约束。若开发商方面导致合同无法履行，就应双倍返还定金，以此保障购房者权益。当出现政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同未能订立，购房者可要求退还定金。并且若认购书等协议有定金退还的特别约定，就按约定执行。所以判断定金能否退还，重点在于明确违约方和协议约定。遇到定金退还问题，可先和开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。如果您在购房定金退还上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。
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1.买房交的定金能否退还需依据不同情况判断。若购房者自身不履行购房合同，开发商依定金罚则可不退还；若开发商导致合同无法履行，则应双倍返还。因不可归责于双方的事由如政策调整、不可抗力使合同未订立，购房者可要求退还。协议对定金退还另有约定的，按约定处理。
2.解决措施与建议：判断定金退还关键在于确定违约方和协议约定。首先尝试与开发商友好协商，争取达成一致退还定金。若协商不成，可考虑通过法律途径，向专业律师咨询并收集相关证据，以维护自身合法权益。